从盘踞伊犁河北岸以东区域的恒大绿洲、恒大雅苑，到雄霸新华西路的千亩大盘——滨河家园，从一向低调营销的营建梧桐丽景，到翘楚城东的三鼎·中苑新城、东城花园，这些楼市明星的集体发力，让2014年的伊宁楼市的产品亮点频现。从“入户花园”的出现，到“工人房”、“储藏室”、“衣帽间”的增设，随着伊宁楼市走向成熟，促使伊宁商品房朝更多功能化、精细化发展，进而催生了庞大的改善性房源。

需求升级催生改善性房源
“开始我一个人住在单位的宿舍里，然后两个人搬到单位附近的单间，之后一家三口搬到了斯大林路的一套二手房，现在准备一家四口搬到宁远郡。”市民赵华因有了第二个宝宝，居住空间相对局促，需要更大的房子满足生活需求。
像赵华这样，急需改善居住环境的改善性购房人群，也是市场上的购房主流，被称为改善性购房者。曾在采访中，有人对这部分购房者如此形容：“一切改变都是为了爱。”因为，有一部分希望全家人居住在一起，需要选一套面积适中、周边配套完善的房子；有的为了孩子的教育，扮演了“孟母”的角色，几度升级居住环境。
采访中不少业内人士表示，目前在国家调控政策不变的前提下，房价不会有大的涨幅，但下行可能性也很小，此时整个行业基本处于薄利多销、回笼资金的状态中，若经济条件允许，目前应该是刚需购房者换房的较好时机。

户型内部功能分区趋精细
伊宁市民李先生，自去年迁入滨河家园后，已是他第四次搬家了。
2000年，李先生买了解放路附近的一套两室一厅。但这个两室一厅布局很单一，设计也并不完善。如今，已结婚的李先生在滨河家园买了一套复式房，四室两厅、一厨双卫，还带有一间10平方米左右的储藏室。通过装修，李先生在宽大的卧室内改造出一间7平方米的衣帽间。“早几年，谁会想到专门拿一间房来放杂物？”李先生说，从买小房到换大房，每搬一次家，居住条件不断改善，生活就如同上了一个新台阶。
对此，从事房地产销售多年的王女士认为，近年来，市民对住房的要求发生了明显的变化，改善性需求的业主都希望每一间房都具有较专一的功能，最终让整套住房在使用上体现出“多功能”带来的便捷性。早年客户对住房功能的要求无非是有一间书房或工作室。现在许多家庭都希望可以在户型中尽量多地分类，最好有工人房、储藏室、衣帽间等，从而营造出“多功能”的家居环境。

楼市越成熟 人居越精彩
改善性需求对居室功能需求多样化，也使伊宁市部分楼盘将此作为市场竞争的“利器”。采访中记者发现，近年开发的绿城·理想之城、滨河家园、恒大绿洲、四美·城南壹号等楼盘，都有部分户型设计有储藏室或保姆间。不少楼盘推出的样板房，也将衣帽间纳入其中，并引起购房者的广泛关注。
采访中，业内人士认为，从上世纪80年代以前的“楼道当厨房”、“杂物窗台放”、“厕所在走廊”，到上世纪90年代的“一厨一卫”、“一厨双卫”，再到现在逐渐流行起来的“工人房”、“储藏室”、“衣帽间”、“一房一卫”、“入户花园”等，纵观伊宁楼市的发展，随着市民的需求变化，住宅产品已从早期单纯地追求空间面积，转向了追求居住的舒适性、追求居住环境的品位，由此促进了伊宁市住宅产品走向成熟。
此外，业内人士提醒道，对于改善性购房者来讲，各个区域的情况不同，价格的变动时间与幅度也不同。最主要的还是弄清自己的需求，不仅仅看价格和房子品质，还要看区位和交通、配套等因素，选择好目标区域，根据自己的需求和经济实力进行选择。